كولاج إيفوري إيست Collage: مرحلة الشقق الفندقية بإدارة Lemon Spaces

تمثل Collage مرحلة مختلفة داخل إيفوري إيست؛ لأنها لا تقدم شققًا سكنية تقليدية فقط، بل وحدات مخدومة صُممت لتجمع بين خصوصية المسكن والخدمات المرتبطة بالإقامة الفندقية. تقع كولاج إيفوري إيست داخل المخطط العام للمشروع في القاهرة الجديدة، وتضم استوديوهات وشققًا ودوبلكس بتقسيمات متعددة، مع تولي Lemon Spaces مهام الإدارة والتشغيل وفق التفاصيل الواردة في الطرح. وللحصول على أحدث قائمة بالوحدات والأسعار، يمكن الاتصال برقم المبيعات +20 111 199 1929.

ما مرحلة Collage داخل إيفوري إيست؟

Collage هي مرحلة سكنية مخدومة داخل Ivoire East وليست مشروعًا منفصلًا في موقع آخر. تستفيد المرحلة من موقعها داخل مجتمع متكامل يضم مساحات خضراء ومناطق ترفيهية وخدمات سكنية، لكنها تقدم نموذجًا مختلفًا في طريقة تجهيز الوحدة وإدارتها بعد التسليم.

يشمل الطرح استوديوهات وشققًا بعدد متفاوت من الغرف، إلى جانب وحدات دوبلكس تناسب من يحتاج مساحة أكبر دون الانتقال إلى فيلا مستقلة. وتظهر البيانات الحالية أن المساحات تبدأ من نحو 48 مترًا للاستوديو، بينما تمتد الشقق عبر نطاقات أوسع بحسب عدد الغرف وموقع الوحدة داخل المبنى.

ويعني وصف Collage بأنها مرحلة للشقق الفندقية أو المخدومة أن قيمة الوحدة لا ترتبط بمساحتها وموقعها فقط، بل تشمل أيضًا مستوى التشطيب، وجودة الإدارة، والخدمات التي يحصل عليها المقيم، ورسوم التشغيل الدورية. ولهذا تحتاج المقارنة بين وحدتين إلى قراءة عقد الإدارة إلى جانب جدول السعر والسداد.

ماذا تعني الشقة الفندقية في Collage؟

الشقة المخدومة هي وحدة سكنية خاصة تُدار داخل منظومة توفر مستوى من الخدمات يفوق ما تقدمه العمارة السكنية التقليدية. وقد تشمل هذه المنظومة إدارة الاستقبال والصيانة والنظافة وخدمة المقيمين وتنظيم التأجير، لكن نطاق كل خدمة وتكلفتها يجب أن يكونا محددين في العقد.

ولا يعني وجود مشغل متخصص أن المالك يحصل تلقائيًا على عائد إيجاري ثابت. العائد، إن كان متاحًا، يرتبط بنسبة الإشغال وسعر الإقامة ورسوم التشغيل وسياسة توزيع الإيرادات وحالة السوق عند بدء التشغيل. لذلك ينبغي الفصل بين اسم الشركة المشغلة وبين أي التزام مالي مكتوب في عقد الإدارة.

وتناسب الشقق المخدومة أكثر من استخدام؛ فقد يشتريها العميل للإقامة الشخصية، أو للاحتفاظ بها كوحدة ثانية في القاهرة الجديدة، أو للاستفادة من إمكانية إدارتها وتأجيرها. لكن الاستخدام المسموح يجب مراجعته في العقد، خصوصًا فيما يتعلق بفترات إقامة المالك وآلية التأجير والحد الأدنى لمدة التشغيل.

ما دور Lemon Spaces في كولاج Ivoire East؟

تشارك Lemon Spaces في إدارة وتشغيل المرحلة باعتبارها شركة متخصصة في الإقامة المخدومة والضيافة. وينتقل دورها من مجرد وضع اسم تجاري على المشروع إلى إدارة تجربة المقيم والخدمات اليومية، وفق الاتفاق الموقع بينها وبين المطور وشروط عقد كل وحدة.

تكمن أهمية المشغل في توحيد مستوى الخدمة والحفاظ على جودة المساحات المشتركة وتنظيم الحجوزات والإقامة إذا دخلت الوحدة في برنامج التأجير. كما تؤثر الإدارة الجيدة في الحالة العامة للمبنى بمرور الوقت، وهو عنصر مهم للوحدة المستخدمة شخصيًا وللوحدة التي تُشترى بغرض الاستثمار.

لكن وجود Lemon Spaces لا يلغي مسؤولية المشتري عن مراجعة التفاصيل التالية:

• مدة عقد الإدارة وإمكانية تجديده.

• الخدمات المشمولة في رسوم التشغيل.

• آلية زيادة الرسوم سنويًا.

• مسؤولية صيانة الأجهزة والأثاث داخل الوحدة.

• شروط إدخال الوحدة في برنامج التأجير.

• نسبة المشغل من إيراد التأجير.

• الفترات التي يستطيع المالك استخدام الوحدة خلالها.

• طريقة إصدار تقارير الإشغال والمصروفات.

• حالة الأثاث والتجهيزات عند انتهاء عقد الإدارة.

أين تقع Collage داخل مخطط Ivoire East؟

تقع Collage at Ivoire East داخل مشروع إيفوري إيست في القاهرة الجديدة، وتستفيد من اتصاله بشارع التسعين ومحاور السادات ومحمد نجيب والطرق المؤدية إلى الرحاب وطريق السويس ومستقبل سيتي. ويساعد هذا الموقع على خدمة الإقامات المرتبطة بالأعمال والتعليم والزيارات العائلية داخل شرق القاهرة.

أما داخل المشروع نفسه، فيجب معرفة موقع مبنى Collage بالنسبة إلى البوابات والمرافق والمناطق التجارية ومواقف السيارات. فالقرب من المدخل قد يكون ميزة للوحدة التي تعتمد على استقبال نزلاء متغيرين، بينما قد يفضل المشتري بغرض السكن مبنى أكثر هدوءًا وإطلالة داخلية على المساحات المزروعة.

ويؤثر اتجاه الوحدة والطابق والإطلالة في تجربة الإقامة وسهولة التأجير. قد تكون الوحدة المطلة على حديقة أو عنصر مائي أكثر جاذبية، لكن سعرها ورسومها قد يكونان أعلى، ولذلك ينبغي حساب الفرق المالي ومقارنته بالاستفادة الفعلية المتوقعة.

أنواع الوحدات في كولاج إيفوري إيست

يعتمد تنوع Collage على تقديم أكثر من حجم بدلًا من قصر المرحلة على الشقق الصغيرة. وتوضح البيانات المتاحة وجود استوديوهات وشقق ودوبلكس، مع اختلاف التقسيمات الداخلية والمساحات من مبنى إلى آخر.

الاستوديوهات

تبدأ مساحة الاستوديوهات من نحو 48 مترًا مربعًا وفق الطرح المنشور. وهي مناسبة للإقامة الفردية أو القصيرة، كما تتميز بانخفاض قيمتها الإجمالية مقارنة بالشقق الأكبر. لكن نجاحها في الاستخدام يعتمد على كفاءة التقسيم وتوافر مساحة التخزين وفصل منطقة النوم عن المعيشة بطريقة عملية.

شقق Collage

تمتد مساحات الشقق في عدد من المخططات من نحو 80 إلى 160 مترًا مربعًا، مع ظهور مساحات أكبر في بعض العروض. ويختلف عدد غرف النوم وفق المساحة، ولذلك يجب الحصول على مخطط الوحدة بدلًا من الاعتماد على عدد الأمتار وحده.

قد تكون شقة صغيرة بغرفتين أفضل استخدامًا من شقة أكبر ذات ممرات طويلة ومساحات مهدرة. كما يجب التأكد من مساحة التراس، وعدد الحمامات، وموقع المطبخ، ووجود غرفة تخزين أو غسيل، لأن هذه التفاصيل تؤثر في راحة الإقامة اليومية.

دوبلكس Collage

توفر وحدات الدوبلكس مساحة موزعة على مستويين، وتظهر بيانات بمساحات تبدأ من نحو 226 مترًا وقد تمتد إلى قرابة 298 مترًا وفق النموذج. وتناسب هذه الفئة الأسر التي تريد مساحة واسعة مع فصل غرف النوم عن الاستقبال.

أما من يشتري الدوبلكس بغرض التأجير، فعليه مقارنة تكلفته وإدارته بوحدتين أصغر. مساحة أكبر لا تعني بالضرورة عائدًا أعلى، خصوصًا إذا كان الطلب في المنطقة يتركز على الإقامات الفردية والشقق المتوسطة.

ما التشطيب المتوقع في شقق Collage؟

تُطرح وحدات Collage باعتبارها وحدات كاملة التشطيب ضمن مفهوم الإقامة المخدومة، وتظهر بعض العروض شمول التكييفات أو تجهيزات إضافية. ومع ذلك، يجب عدم اعتبار جميع الصور والتصورات المعمارية قائمة نهائية بمحتويات الوحدة.

ينبغي أن يطلب المشتري مواصفات تشطيب مكتوبة تشمل الأرضيات والحوائط والأبواب والنوافذ والأدوات الصحية ووحدات المطبخ والتكييفات. وإذا كانت الوحدة ستُسلّم مفروشة، فيجب إرفاق قائمة منفصلة بالأثاث والأجهزة والعلامات التجارية أو المستوى المكافئ المسموح به.

ويتطلب التشغيل الفندقي جودة عملية، لا مجرد شكل جذاب وقت التسليم. فالخامات المستخدمة يجب أن تتحمل الاستخدام والصيانة المتكررة، كما ينبغي معرفة من يتحمل تكلفة استبدال الأثاث أو الأجهزة عند دخول الوحدة في برنامج تأجير طويل المدى.

موعد تسليم وتشغيل Collage

تشير بيانات الطرح الحالية إلى موعد تسليم مستهدف خلال سبتمبر 2030. وهذا الموعد يخص المرحلة وفق المعلومات المتاحة في أكتوبر 2026، وقد يختلف الموعد بين مبنى وآخر أو وفق تاريخ التعاقد.

كما يجب التفريق بين ثلاثة تواريخ: تاريخ استلام الوحدة من المطور، وتاريخ اكتمال المرافق المشتركة، وتاريخ بدء التشغيل الفعلي بواسطة Lemon Spaces. قد يتسلم المالك وحدته قبل أن يبدأ برنامج الإقامة أو التأجير، ولذلك يجب توضيح هذه المواعيد في مستندات منفصلة.

ومن المهم أن يتضمن العقد بندًا واضحًا بشأن التأخير وآلية الإخطار والاستلام، مع تحديد حالة الوحدة عند التسليم والمدة المسموح بها لتسجيل الملاحظات. ولا يُكتفى بعبارة «التسليم عام 2030» من دون شهر أو إطار تعاقدي محدد.

أسعار كولاج إيفوري إيست ونظام السداد

تختلف الأسعار باختلاف مساحة الوحدة والطابق والإطلالة وموقع المبنى، كما تتغير مع كل طرح جديد. لذلك لا يصح استخدام سعر وحدة واحدة باعتباره سعرًا ثابتًا لجميع استوديوهات وشقق Collage.

تظهر خطة السداد المنشورة للمرحلة مقدمًا يبدأ من 5%، ثم دفعة أخرى بعد مدة محددة، مع تقسيط الباقي بأقساط ربع سنوية تصل إلى 8 سنوات. ويجب الحصول على جدول السداد الكامل؛ لأن نسبة المقدم لا توضح وحدها الدفعات الإضافية أو رسوم الصيانة أو تكاليف الإدارة والتشغيل.

عند مقارنة وحدتين، يُحسب إجمالي التكلفة من العناصر التالية:

1. السعر الأساسي للوحدة.

2. وديعة أو رسوم الصيانة.

3. تكلفة الجراج إن لم تكن مشمولة.

4. رسوم النادي أو المرافق الخاصة.

5. رسوم الإدارة والتشغيل.

6. تكلفة الأثاث والأجهزة إن لم تكن ضمن السعر.

7. الدفعات الإضافية قبل الاستلام.

8. أي رسوم مرتبطة ببرنامج التأجير.

بيانات Collage حتى أكتوبر 2026

البيان	التفاصيل
المرحلة	Collage داخل Ivoire East
المطور	PRE Developments
المشغل	Lemon Spaces
الموقع	القاهرة الجديدة
طبيعة الوحدات	شقق مخدومة فندقيًا
الأنواع	استوديوهات، شقق ودوبلكس
بداية المساحات	نحو 48 م² للاستوديوهات
مساحات الشقق	تبدأ من نحو 80 م² وتختلف حسب النموذج
مساحات الدوبلكس	تبدأ من نحو 226 م²
التشطيب	كامل التشطيب وفق مواصفات كل عرض
المقدم المعلن	يبدأ من 5%
التقسيط	يصل إلى 8 سنوات
التسليم المستهدف	سبتمبر 2030 وفق البيانات الحالية

من يطور مرحلة كولاج؟

تطور شركة بايونيرز للتطوير العقاري مرحلة Collage ضمن إيفوري إيست، بينما تتولى Lemon Spaces الدور المرتبط بالإدارة والتشغيل. هذا الفصل بين المطور والمشغل مهم؛ لأن مسؤولية الإنشاء والتسليم تختلف عن مسؤولية الخدمة اليومية بعد بدء الإقامة.

وعند مراجعة العقود، يجب أن يكون واضحًا أي طرف مسؤول عن كل التزام، وما الذي يحدث إذا تغير المشغل مستقبلًا، وهل تظل شروط الإدارة ثابتة أم يمكن تعديلها. هذه التفاصيل أكثر أهمية من الاكتفاء بذكر اسم المشغل في المواد الدعائية.

الأسئلة الشائعة عن Collage Ivoire East

هل كولاج كمبوند منفصل عن إيفوري إيست؟

لا، Collage مرحلة داخل مشروع إيفوري إيست في القاهرة الجديدة، وتقدم استوديوهات وشققًا ودوبلكس بنظام الإقامة المخدومة.

هل تحقق شقق Collage عائدًا مضمونًا؟

لا ينبغي اعتبار العائد مضمونًا ما لم ينص العقد صراحة على قيمة محددة ومدتها وشروط صرفها. العائد الفعلي يرتبط بالتشغيل والإشغال والمصروفات واتفاق الإدارة.

كيف أعرف الوحدات المتاحة حاليًا؟

يمكن طلب قائمة مؤرخة بالاستوديوهات والشقق والدوبلكس المتاحة، مع الأسعار والمخططات، عبر رقم +20 111 199 1929. ويُفضل طلب عقد الإدارة ومواصفات التشطيب مع ورقة السعر قبل الحجز.

قبل حجز شقة في Collage

توفر Collage خيارًا مختلفًا لمن يريد وحدة كاملة التشطيب داخل القاهرة الجديدة مع إدارة متخصصة، لكنها تحتاج إلى تقييم يتجاوز سعر المتر. يجب فهم تكلفة التشغيل، وحدود استخدام المالك، ومواصفات التسليم، ودور Lemon Spaces، وموعد بدء الخدمة الفعلية.

ويصبح القرار أكثر وضوحًا عند مقارنة ثلاث أوراق معًا: مخطط الوحدة، وجدول السداد، وعقد الإدارة. إذا اتفقت هذه المستندات مع هدف الشراء والميزانية، يمكن عندها تقييم Collage باعتبارها وحدة قابلة للاستخدام والإدارة، وليس مجرد شقة تحمل وصفًا فندقيًا.