قرية بلاج سيدي عبد الرحمن Plage North Coast من ماونتن فيو

نبذة عن قرية بلاج سيدي عبد الرحمن Plage North Coast

بلاج قرية ساحلية على خليج سيدي عبد الرحمن، أطلقتها ماونتن فيو باستثمارات تقدر بنحو 90 مليار جنيه، لتكون مشروعها الثالث في الساحل الشمالي بعد ماونتن فيو رأس الحكمة ولفلز. وتمتد القرية على شاطئ رملي بطول يقارب 900 متر، وتتوزع بين وحداتها لاجونات صناعية بمساحة تقارب 14 فدانًا، مع إطلالة على مياه الخليج من مختلف أجزاء المشروع.

وتقوم فكرة قرية بلاج الساحل الشمالي على تقديم تجربتين مختلفتين داخل مشروع واحد: شاطئ نابض بالحركة والحياة الاجتماعية، وآخر هادئ مخصص للفلل ومن يبحث عن الخصوصية. ويُعرف المشروع بأسماء مثل بلاج ماونتن فيو، وبلاج الساحل الشمالي، وPlage Sidi Abdel Rahman.

وتتنوع الوحدات بين الشاليهات والبنتهاوس والبيوت الشاطئية والتاون هاوس والتوين هاوس والفلل، وتبدأ أسعار الشاليهات من نحو 8.8 مليون جنيه، مع نظام سداد يبدأ بمقدم 5% وتقسيط يمتد حتى 8 سنوات.

موقع قرية بلاج سيدي عبد الرحمن Plage Location

تقع بلاج عند الكيلو 120 على طريق الإسكندرية مطروح الساحلي، في قلب منطقة سيدي عبد الرحمن، على بعد نحو ساعتين ونصف بالسيارة من القاهرة. وتجاور القرية عددًا من أشهر وجهات الساحل الشمالي، فهي على بعد دقائق من هاسيندا باي ومراسي، وقريبة من قرية كريستا التابعة لماونتن فيو أيضًا.

وتأتي أبرز المسافات التقريبية كالتالي:

• هاسيندا باي خلال نحو 3 دقائق، ومراسي خلال دقائق معدودة.

• مدينة العلمين الجديدة على بعد قرابة 10 كيلومترات.

• مارينا العلمين على بعد نحو 25 كيلومترًا.

• مطار العلمين الدولي ومشروع لفلز في رأس الحكمة خلال نحو 30 دقيقة.

• الإسكندرية على بعد قرابة 125 كيلومترًا.

• طريق الضبعة وطريق الفوكا والطريق الدولي الساحلي عبر مداخل قريبة.

ويضع هذا الموقع سكان بلاج في منطقة مكتملة الخدمات الصيفية، يسهل منها التنقل بين العلمين الجديدة شرقًا ورأس الحكمة غربًا، مع وصول مباشر إلى القاهرة عبر طريق الضبعة.

التصميم والمخطط العام لبلاج Plage Master Plan

بُني المخطط حول شاطئين يحمل كل منهما شخصية مختلفة. الأول هو ذا جريك بلاج The Greek Plage، المصمم لمن يحب الحركة والحياة الاجتماعية، ويضم فنادق بوتيك ومنطقة تجارية وممشى للتسوق والمطاعم. والثاني هو ذا ويف بلاج The Wave Plage، المصمم كملاذ هادئ للفلل، ويتمتع سكانه بنادٍ خاص يحمل اسم Wave Club.

وتعتمد الواجهات على طابع ساحلي يجمع اللونين الأبيض والأزرق، في انسجام مع مياه البحر والمسطحات الخضراء. ويمتد على طول الشاطئ ممشى تصطف على جانبيه أشجار النخيل، بينما تتوزع اللاجونات الصناعية بين المجموعات السكنية، لتمنح الوحدات الداخلية إطلالة مائية حتى إن لم تكن على البحر مباشرة.

وتتولى إدارة التشغيل في القرية جهة تحمل اسم The Lighthouse، مسؤولة عن تنظيم الخدمات والأنشطة والفعاليات طوال الموسم، وهو ما يمنح الملاك مستوى ثابتًا من الإدارة دون الحاجة إلى متابعة يومية.

مساحة مشروع بلاج الساحل الشمالي Plage Area

تمتد بلاج على مساحة تقارب 264 فدانًا وفق بيانات الطرح، بواجهة بحرية تصل إلى نحو 900 متر على خليج سيدي عبد الرحمن. ويخصص المخطط الجزء الأكبر من المساحة للمسطحات الخضراء والبحيرات الصناعية والمرافق الترفيهية، بينما تتوزع الوحدات السكنية على النسبة الباقية.

وتشغل منطقة ذا ويف بلاج جزءًا مستقلًا من المشروع يقارب 65 فدانًا، مخصصًا للفلل والمنازل، بينما تضم بقية المساحة منطقة ذا جريك بلاج بوحداتها المتنوعة وخدماتها التجارية والفندقية.

مراحل قرية بلاج Plage Phases

ينقسم المشروع إلى مرحلتين رئيسيتين، لكل منهما جمهورها:

• ذا جريك بلاج The Greek Plage: المرحلة الأكبر والأكثر حيوية، وتضم شاليهات بمساحة 107 أمتار، وبنتهاوس بمساحتي 155 و175 مترًا، وبيوتًا شاطئية بروف خاص بمساحة 145 مترًا أو بحديقة بمساحة 150 مترًا، وتاون هاوس بين 185 و190 مترًا، إلى جانب الفنادق البوتيك والمنطقة التجارية. ويبدأ تسليم وحداتها الأولى من 2027.

• ذا ويف بلاج The Wave Plage: مجتمع مخصص للمنازل والفلل بإطلالة بانورامية كاملة على البحر، ويضم فللًا بخمس غرف من 320 مترًا، وفللًا بأربع غرف بمساحة 250 مترًا، وتوين هاوس بمساحة 190 مترًا، وتاون هاوس من 185 مترًا، ويُتوقع تسليمه في الربع الأخير من 2030.

وتعكس المرحلتان أسلوب ماونتن فيو للتطوير العقاري في تقسيم المصايف الكبيرة إلى تجارب متمايزة، بحيث يختار المشتري الأجواء التي تناسبه قبل اختيار المساحة. ولمعرفة الوحدات المتاحة في كل مرحلة، يمكن التواصل مع مبيعات بلاج على الرقم +20 111 199 1929.

أنواع ومساحات الوحدات في بلاج Plage Units

يقدم المشروع تشكيلة متدرجة من الوحدات الساحلية، تبدأ من الشاليه وتنتهي بالفيلا على البحر:

• الشاليهات: بمساحات تتراوح بين 107 و125 مترًا مربعًا، وهي نقطة الدخول الأقل سعرًا إلى القرية.

• البنتهاوس: يبدأ من نحو 155 مترًا مربعًا ويصل إلى 175 مترًا، مع سطح خاص للاستمتاع بالبحر.

• البيوت الشاطئية Beach House: بمساحة 145 مترًا مع روف خاص، أو 150 مترًا مع حديقة.

• التاون هاوس: بمساحات بين 185 و190 مترًا مربعًا.

• التوين هاوس: يبدأ من نحو 190 مترًا مربعًا.

• الفلل المستقلة: تبدأ من 250 مترًا مربعًا بأربع غرف نوم، وتصل إلى 320 مترًا بخمس غرف، ومنها فلل السي فيلا المطلة على البحر مباشرة.

ويختلف سعر الوحدة الواحدة بحسب المرحلة التي تقع فيها، وقربها من الشاطئ أو اللاجون، ونوع الإطلالة. وتتوفر في سوق إعادة البيع وحدات قريبة الاستلام، منها توين هاوس بمساحات بين 190 و250 مترًا.

خدمات ومرافق بلاج Plage Amenities

يتصدر الشاطئ الخاص خدمات القرية، مع نادٍ شاطئي على مستوى عالمي، وأنشطة مائية متنوعة تشمل السباحة والغوص ورحلات الصيد، ومركزًا متخصصًا لتعليم ركوب الأمواج بإشراف مدربين محترفين. وتضم القرية أكوا بارك وحمامات سباحة متعددة تناسب جميع الأعمار، إلى جانب منطقة ألعاب للأطفال ومدينة ملاهٍ صغيرة.

وتجمع المنطقة التجارية محلات لعلامات معروفة، ومطاعم ومقاهي وعربات طعام متنقلة، وأكثر من ماركت للاحتياجات اليومية، مع فروع بنكية وماكينات صرف آلي. ويضم المشروع كلوب هاوس للأنشطة والحفلات، وصالة رياضية تطل على المساحات الخضراء، ومركز سبا، وملاعب للبادل وكرة القدم والتنس، وسينما مفتوحة بشاشات كبيرة، وفنادق بوتيك في منطقة ذا جريك بلاج.

وعلى مستوى التشغيل، تتوفر عيادات طبية وصيدليات تعمل على مدار الساعة، وجراجات ذكية، وتجهيزات تسهل حركة ذوي الهمم. وتعتمد القرية على الطاقة الشمسية في تشغيل جانب من مرافقها، مع احتياطي مياه ومولدات كهرباء، وبوابات إلكترونية ونظام مراقبة متكامل وفرق أمن ونظافة وصيانة طوال أيام الأسبوع.

مميزات الشراء في بلاج ماونتن فيو Plage Mountain View

أهم ما يميز بلاج أنها تمنح المشتري حرية اختيار نمط الإجازة؛ فمن يبحث عن الحيوية والسهر والتسوق يجد ذلك في ذا جريك بلاج، ومن يفضل الهدوء والخصوصية وإطلالة البحر الكاملة يجد ذلك في ذا ويف بلاج، دون أن يغادر أي منهما القرية نفسها.

ويضاف إلى ذلك موقع القرية في سيدي عبد الرحمن، إحدى أكثر مناطق الساحل طلبًا، بين هاسيندا باي ومراسي، وهو ما يدعم قيمة الوحدات وفرص تأجيرها في الموسم الصيفي. كما يستند المشروع إلى تجربة ماونتن فيو الطويلة في الساحل الشمالي، التي بدأت عام 2007 في رأس الحكمة، ويمكن للمشتري تقييمها من خلال قراها المسلّمة هناك.

ومن جهة الاستثمار، تقدم الشاليهات والبنتهاوس نقطة دخول معقولة لامتلاك وحدة في سيدي عبد الرحمن، بينما تمثل فلل ذا ويف بلاج خيارًا لمن يبحث عن قيمة طويلة الأجل بفضل محدودية الفلل المطلة على البحر مباشرة. ولمقارنة العائد المتوقع لكل نوع قبل الحجز، يوفر فريق حجز بلاج ماونتن فيو عرضًا تفصيليًا عبر +20 111 199 1929.

أسعار بلاج وأنظمة الحجز والسداد Plage Prices

تختلف الأسعار في بلاج بحسب المرحلة ونوع الوحدة وقربها من البحر، ومن الأسعار الاسترشادية المعلنة:

• الشاليهات: تتراوح بين نحو 8,800,000 و10,250,000 جنيه.

• البنتهاوس: يبدأ من نحو 11,900,000 جنيه.

• التاون هاوس: يبدأ من قرابة 17,500,000 جنيه.

• التوين هاوس: يبدأ من نحو 25,000,000 جنيه.

• الفلل المستقلة: تبدأ من نحو 41,500,000 جنيه.

ويبدأ نظام السداد بمقدم 5% عند التعاقد، تليه 5% بعد ثلاثة أشهر، ثم يُقسط الباقي على أقساط تمتد حتى 8 سنوات، مع وديعة صيانة تبلغ نحو 8% من قيمة الوحدة. وتختلف جدية الحجز بحسب النوع:

• 100 ألف جنيه للشاليهات والبيوت الشاطئية والبنتهاوس.

• 150 ألف جنيه للتاون هاوس.

• 200 ألف جنيه للتوين هاوس.

• 250 ألف جنيه للفلل.

ولأن الأسعار تتغير مع كل مرحلة، ويختلف المقدم والأقساط بين وحدة المطور ووحدة إعادة البيع، يُفضل الحصول على عرض مكتوب يحدد كود الوحدة وسعرها وجدول سدادها. ولطلب هذا العرض، يجيب خط مبيعات ماونتن فيو في بلاج على +20 111 199 1929 بالاتصال أو واتساب.

المطور العقاري لبلاج: ماونتن فيو للتنمية والاستثمار العقاري Mountain View Developments

تأسست ماونتن فيو عام 2005 على يد المهندس المعماري عمرو سليمان، الذي بدأ نشاطه عام 1989 بتأسيس مجموعة دار المعمار للتصميم والديكور، ولا يزال يرأس مجلس إدارتها. ويقود الشركة اليوم رئيسان تنفيذيان مشاركان هما وائل عز ووائل لطفي، وتمتلك رصيد أراضٍ يتجاوز 6,000 فدان في مصر والسعودية.

وكانت ماونتن فيو من أوائل المطورين الذين دخلوا رأس الحكمة عام 2007، قبل أن تتحول المنطقة إلى واحدة من أكثر وجهات الساحل طلبًا. ومن أبرز مشروعاتها الساحلية:

• في رأس الحكمة: ماونتن فيو رأس الحكمة بمراحله رودس وباروس وكريت آيلاند وسكالا، ولفلز LVLS، وقرية الدبلوماسيين.

• في سيدي عبد الرحمن: بلاج، وكريستا الممتدة على 470 فدانًا.

• في الساحل الشمالي: إيفيا ماونتن فيو، وماونتن فيو الساحل الشمالي.

• في العين السخنة: ماونتن فيو السخنة 1 و2.

وإلى جانب المصايف، تطور الشركة مجتمعات سكنية كبرى في القاهرة الجديدة والمستقبل سيتي وغرب القاهرة، مثل آي سيتي وأليفا وماونتن فيو هايد بارك وكينجز واي وجريان، وهو ما يمنحها خبرة مزدوجة في السكن الدائم والإجازات الصيفية.