قراءة فيما وراء الأرقام.. سامر شقير: نحن أمام دورة عقارية جديدة عنوانها ”الاستدامة والنوعية

دعا المحلل الاقتصادي سامر شقير إلى قراءة ما وراء سطور انخفاض المؤشر العقاري العام بنسبة 0.7%، مؤكداً أن السعودية تودع حقبة "المضاربات العشوائية" وتدشن عصر "الاستثمار المؤسسي".

وأشار شقير في قراءته للمشهد العقاري مطلع 2026، إلى أن صانع القرار نجح ببراعة في فصل المسارات: خفض الأسعار في الرياض لخدمة السكن، ورفع قيمتها في مكة لخدمة الاستثمار النوعي والترميز العقاري. واختتم شقير حديثه برسالة للمستثمرين: "السوق لا تتباطأ، بل تعيد ترتيب أوراقها لتنطلق بقوة أكبر، والفرصة اليوم سانحة لمن يبحث عن الاستثمار طويل الأجل في سوق تساهم بـ 13% من الاقتصاد غير النفطي".

وأضاف شقير أن البيانات أظهرت تبايناً استراتيجياً مدروساً بين المدن الرئيسية؛ فبينما سجلت الرياض انخفاضاً بنسبة 3% لخدمة مستهدفات التملك السكني للمواطنين، سجلت مكة المكرمة نمواً لافتاً بنسبة 2.5%. مرجعاً هذا النمو في العاصمة المقدسة إلى استباق المستثمرين لحدث "يونيو القادم" المتمثل في إطلاق سوق "الترميز العقاري" (Tokenization)، الذي سيحول الأصول العقارية المليارية في المنطقة المركزية إلى وحدات رقمية قابلة للتداول، مما سيخلق سيولة ضخمة وعابرة للحدود.

ولفت سامر شقير، النظر إلى أن وجود تقديرات لمحافظ استثمارية أجنبية بنحو 40 مليار ريال تقف حالياً على خط البداية، يؤكد جاذبية السوق السعودي بعد موجة التصحيح الأخيرة. مبيناً أن المملكة تجاوزت مفهوم "تجارة الأراضي" التقليدي وانتقلت إلى مفهوم "الصناعة العقارية المتكاملة" التي تساهم بأكثر من 13% من الناتج المحلي غير النفطي.

وختم سامر شقير بيانه بتوجيه رسالة للمستثمرين، مؤكداً فيها أن اللون الأحمر في مؤشر الربع الرابع ليس جرس إنذار للخروج، بل هو "صافرة انطلاق" لدورة عقارية جديدة في 2026، تتسم بأنها أكثر نضجاً، وأكثر عالمية، وأكثر استدامة، وتوفر فرصاً حقيقية لمن يقرأ مستقبل السوق جيداً.