البوسكو سيتي مستقبل سيتي IL Bosco City Mostakbal City

يمثل البوسكو سيتي مستقبل سيتي مشروعًا سكنيًا مستقلًا عن IL Bosco الموجود في العاصمة الإدارية، رغم اشتراكهما في الاسم وفكرة دمج الطبيعة بالتخطيط العمراني. يقع المشروع داخل مستقبل سيتي على مساحة تقارب 268 فدانًا، ويضم شققًا ودوبلكس وبنتهاوس وسكاي فيلا وتاون هاوس وتوين هاوس وفيلات مستقلة.

خُصص نحو 65% من مساحة IL Bosco City Mostakbal City للحدائق والممرات والمناطق المفتوحة، إلى جانب عناصر مائية تمتد على مساحة تقارب 45 ألف متر مربع. ويقوم التخطيط على ربط المناطق السكنية بالخدمات من خلال محور أخضر ومسارات للمشاة والدراجات، بهدف تقليل الاعتماد على السيارة في الحركة اليومية داخل المشروع.

تبدأ أسعار المرحلة السكنية الحديثة من نحو 7.206 مليون جنيه لوحدات تبدأ مساحاتها من قرابة 100 متر مربع، مع مقدم 5% وتقسيط يصل إلى 12 سنة.

موقع البوسكو سيتي في مستقبل سيتي

يقع المشروع في قلب مستقبل سيتي، بالقرب من الطريق الدائري الأوسط وميركاتو مول، ضمن الامتداد الشرقي لمنطقة جولدن سكوير. ويسمح هذا الموقع بالوصول إلى القاهرة الجديدة والعاصمة الإدارية ومدينتي والشروق عبر أكثر من محور.

يرتبط كمبوند البوسكو سيتي القاهرة الجديدة بالمناطق المحيطة من خلال:

• الطريق الدائري الأوسط.

• طريق القاهرة–السويس.

• محور الأمل.

• الطريق الدائري الإقليمي.

• شارع التسعين.

• مداخل مستقبل سيتي الرئيسية.

• العاصمة الإدارية الجديدة.

• مدينتي.

• مدينة الشروق.

• الجامعة الأمريكية بالقاهرة.

وتشير المسافات للمشروع إلى إمكانية الوصول إلى مدينتي والعاصمة الإدارية خلال نحو 5 إلى 10 دقائق، وإلى طريق السويس في قرابة 5 دقائق، والطريق الدائري الشرقي في نحو 10 دقائق، وشارع التسعين خلال حوالي 15 دقيقة. وتتغير هذه الأزمنة وفق البوابة المستخدمة وحالة المرور.

مدينة سكنية تتحرك حول محور أخضر

لا يعتمد مخطط IL Bosco City New Cairo على توزيع العمارات والمنازل حول شارع سيارات رئيسي فقط. فالحدائق والممرات والعناصر المائية تشكل محورًا داخليًا يربط المناطق السكنية بالخدمات الرياضية والثقافية والتجارية.

يظهر هذا التوجه في وجود Green River داخلي وSky Bridge ومسارات للدراجات والمشاة، مع نقاط للجلوس والعمل والأنشطة المفتوحة. ويهدف ذلك إلى جعل المدرسة والنادي والمنطقة التجارية والخدمات الطبية على مسافات يمكن الوصول إليها داخل المجتمع بدل خروج السكان في كل مرة.

وتتفاوت كثافة المباني داخل المشروع؛ إذ تضم بعض الأحياء شققًا ودوبلكس، بينما خُصصت مناطق أخرى للفيلات والمنازل العائلية.

كما طبقت شركة مصر إيطاليا للتطوير العقاري حلولًا ذكية بالتعاون مع Honeywell، تشمل إدارة الري ومراقبة استهلاك الطاقة ورصد التسربات وإدارة المخلفات.

أحياء IL Bosco City من مصر إيطاليا

يضم المشروع عددًا من المراحل التي تختلف في نوع الوحدات وتكوين المساحات المفتوحة. ومن أبرزها Sila وLa Natura وLa Valle وLa Foresta Privata وLa Pianta وGreen Views.

Sila IL Bosco City

استلهمت مرحلة Sila اسمها من منطقة طبيعية في إيطاليا، واعتمد تخطيطها على الحدائق والعناصر المائية ومسارات المشاة والدراجات. وتضم المرحلة شققًا ودوبلكس وبنتهاوس، إلى جانب تاون هاوس وتوين هاوس وفيلات في بعض مناطقها.

تبدأ مساحات الوحدات في Sila من نحو 76 مترًا مربعًا، بينما تتراوح مساحات الشقق والدوبلكس في عدد من النماذج بين 120 و213 مترًا مربعًا. وتظهر وحدة إعادة بيع من غرفتين بمساحة 113 مترًا مربعًا وحديقة 32 مترًا مربعًا بسعر إجمالي يقارب 5.125 مليون جنيه، مع استلام مستهدف في 2027.

أما سعر الإطلاق الأحدث في المرحلة فيبدأ من قرابة 11.9 إلى 12 مليون جنيه وفق نوع الوحدة وخطة الشراء.

La Foresta Privata

تعني تسمية La Foresta Privata «الغابة الخاصة»، وتقوم المرحلة على إحاطة المباني السكنية بالحدائق مع توفير قدر أكبر من الهدوء والخصوصية. وتضم شققًا عائلية بمساحات متعددة، منها وحدة من ثلاث غرف ومساحة 188 مترًا مربعًا يبدأ سعرها من نحو 12.1 مليون جنيه ضمن بعض الطروحات.

يبدأ السعر العام للمرحلة من قرابة 8.56 مليون جنيه، ويتغير وفق المساحة والطابق واتجاه الشرفة وموعد الاستلام. وتناسب المرحلة من يريد شقة داخل جزء سكني هادئ بدل القرب المباشر من المنطقة التجارية.

La Pianta

تركز La Pianta IL Bosco City على المنازل العائلية، وتضم تاون هاوس وفيلات مستقلة بمساحات أكبر. ويظهر داخلها تاون هاوس أوسط بمساحة 212 مترًا مربعًا يبدأ من نحو 23.65 مليون جنيه، وتاون هاوس طرفي بمساحة 224 مترًا مربعًا يبدأ من قرابة 25.7 مليون جنيه، ويصل بعض النماذج إلى نحو 28.2 مليون جنيه.

كما تتوفر فيلا مستقلة بمساحة 282 مترًا مربعًا بسعر يبدأ من قرابة 37.15 مليون جنيه. ويعكس فرق السعر بين المنزل الأوسط والطرفي أثر مساحة الحديقة والواجهة الجانبية، وليس فرق مساحة المباني فقط.

Sila Villas

تضم مناطق Sila السكنية تاون هاوس وتوين هاوس وفيلات مستقلة وسط مساحات مفتوحة وممرات. ويبدأ سعر بعض المنازل من نحو 20.07 مليون جنيه، مع اختلاف القيمة حسب النموذج ومساحة الأرض وحالة التشطيب.

La Natura وLa Valle

تعتمد La Natura وLa Valle على وحدات تحيط بها الحدائق والعناصر الطبيعية، مع فروق في المناسيب وتوزيع المباني. وتضم المرحلتان شققًا ومنازل بحسب المنطقة، وتوجد بهما وحدات من طروحات سابقة وإعادة بيع.

Green Views

تقدم Green Views IL Bosco City شققًا ووحدات تطل على الحدائق والممرات الخضراء. وتناسب من يعطي أولوية للإطلالة الداخلية والقرب من المساحات المفتوحة، مع سعر دخول أقل عادة من الفيلات الكبيرة.

أنواع الوحدات في البوسكو سيتي

تبدأ مساحات المشروع من نحو 76 إلى 100 متر مربع في بعض الشقق، وتصل الفيلات الكبيرة إلى قرابة 459 مترًا مربعًا. وتختلف المساحة المتاحة حاليًا عن كامل نطاق النماذج التي طُرحت منذ إطلاق المشروع.

الشقق السكنية

تضم الشقق وحدات من غرفة واحدة وغرفتين وثلاث وأربع غرف، وتبدأ المساحات من نحو 76 مترًا مربعًا في Sila، بينما تبدأ مساحات الطرح الحديث من قرابة 100 متر مربع.

وتشمل أمثلة السوق:

• شقة من غرفتين بمساحة 113 مترًا مربعًا وحديقة 32 مترًا مربعًا بسعر نحو 5.125 مليون جنيه.

• شقق تبدأ من قرابة 7.206 مليون جنيه في المرحلة الحديثة.

• شقة ثلاث غرف بمساحة 188 مترًا مربعًا من نحو 12.1 مليون جنيه في La Foresta Privata.

• وحدات إعادة بيع يبدأ بعضها من قرابة 3.24 مليون جنيه وفق الحالة المالية والتشطيب.

البنتهاوس والسكاي فيلا

يوفر البنتهاوس مساحة خارجية أكبر في الطابق الأخير، بينما تمنح السكاي فيلا توزيعًا أقرب إلى المنزل العائلي داخل مبنى سكني. وتناسب هذه المنتجات من يريد مساحة واسعة من دون مسؤولية صيانة أرض وحديقة كبيرة.

الدوبلكس

تتراوح مساحات الدوبلكس المعروضة في السوق من نحو 212 إلى 329 مترًا مربعًا. وتضم أغلب النماذج ثلاث غرف نوم، مع توزيع المعيشة والاستقبال على مستويين.

ومن أمثلة الأسعار:

• دوبلكس 230 مترًا مربعًا جاهز أو قريب من التسليم من نحو 5 ملايين جنيه في بعض عروض إعادة البيع.

• دوبلكس 215 مترًا مربعًا من نحو 7.3 إلى 11.94 مليون جنيه حسب وضع السداد.

• دوبلكس 329 مترًا مربعًا بسعر نقدي يقارب 17.75 مليون جنيه.

• دوبلكس 212 أو 213 مترًا مربعًا بسعر يتراوح بين 8 و15.89 مليون جنيه وفق التسليم والرصيد.

تاون هاوس IL Bosco City

تبدأ مساحات التاون هاوس الحديثة من نحو 212 مترًا مربعًا وتصل إلى قرابة 230 مترًا مربعًا. ويبدأ سعر المنزل الأوسط في La Pianta من نحو 23.65 مليون جنيه، بينما يبدأ المنزل الطرفي من قرابة 25.7 مليون جنيه.

الفيلات المستقلة

تبدأ الفيلات من نحو 282 مترًا مربعًا في عدد من الطروحات، وتمتد إلى 361 مترًا مربعًا لثلاث غرف، بينما تصل بعض الفيلات ذات الأربع غرف إلى نحو 459 مترًا مربعًا.

يبدأ نموذج الفيلا بمساحة 282 مترًا مربعًا من نحو 37.15 مليون جنيه في La Pianta. وتحتاج الفيلات الكبيرة إلى حساب تكلفة التشطيب والحديقة والتكييفات والأثاث، لأنها قد تشكل نسبة مؤثرة من إجمالي الميزانية.

خدمات البوسكو سيتي مستقبل سيتي

خُططت المرافق لتخدم السكن اليومي، مع وجود مناطق تعليمية وطبية وتجارية ورياضية داخل المجتمع.

• Green River الداخلي: يشكل محورًا أخضر يربط مناطق المشروع.

• Sky Bridge: يساعد على الاتصال بين أجزاء المخطط ومسارات الحركة.

• النادي الاجتماعي: يضم مناطق للقاء والأنشطة العائلية.

• المركز الرياضي: يشمل ملاعب وصالات للتدريب.

• المركز الثقافي: يقدم مساحة للأنشطة والفعاليات.

• حمامات السباحة: تتوزع بالقرب من الأحياء السكنية.

• المسارات الرياضية: تشمل ممرات للجري والمشي وركوب الدراجات.

• منطقة تجارية: تضم متاجر ومطاعم ومقاهي.

• Business Hub: يوفر مكاتب ومساحات مناسبة للعمل.

• مدارس ومؤسسات تعليمية: مدرجة ضمن مخطط الخدمات.

• مركز طبي: يخدم السكان داخل المجتمع.

• مساحات للعمل المشترك: تتوفر في مراحل مثل Sila.

• جراجات تحت الأرض: تخدم بعض العمارات وتقلل السيارات أمام المباني.

• Triple Play: يوفر بنية للاتصالات والإنترنت والخدمات الرقمية.

• إدارة ذكية للمرافق: تشمل الري واكتشاف التسربات وترشيد الطاقة.

• الأمن والصيانة: يتوليان إدارة المداخل والمناطق المشتركة.

أسعار IL Bosco City Mostakbal City

تبدأ أسعار الطرح الحديث من نحو 7.206 مليون جنيه، بينما يبدأ سعر المخزون المباشر في بعض المراحل أو المنتجات من نحو 11.9 إلى 16.1 مليون جنيه. ويرجع هذا الفارق إلى اختلاف المرحلة ونوع الوحدة وموعد التسليم.

ومن أمثلة الأسعار المتاحة:

• شقق إعادة بيع: من نحو 3.24 مليون جنيه.

• شقة 113 مترًا مربعًا بحديقة: قرابة 5.125 مليون جنيه.

• شقق المرحلة الحديثة: من نحو 7.206 مليون جنيه.

• La Foresta Privata: من قرابة 8.56 مليون جنيه.

• شقة 188 مترًا مربعًا: نحو 12.1 مليون جنيه.

• دوبلكس: من نحو 5 إلى 17.75 مليون جنيه وفق المساحة والحالة.

• Sila: سعر إطلاق حديث من نحو 11.9 مليون جنيه.

• تاون هاوس La Pianta: من قرابة 23.65 مليون جنيه.

• فيلا 282 مترًا مربعًا: من نحو 37.15 مليون جنيه.

نظام السداد ومواعيد الاستلام

تبدأ خطط الشراء الحديثة بمقدم 5%، مع تقسيط يصل إلى 12 سنة في بعض عروض المرحلة الثالثة. وقد طرحت مراحل سابقة بخطط أقصر أو بمقدم 10%، لذلك لا ينطبق نظام واحد على جميع الوحدات.

وتوجد وحدات جاهزة أو وصلت إلى التسليم، بينما تستهدف وحدات أخرى الاستلام في 2027 أو 2028.

للحصول على بيان الوحدات والأسعار وخطط الدفع يمكن التواصل على الرقم +20 111 199 1929.

الاستثمار والسكن في IL Bosco City New Cairo

يستفيد المشروع من موقعه بين القاهرة الجديدة والعاصمة الإدارية، ومن وجوده داخل مدينة مخططة تديرها MIDAR وتضم عددًا كبيرًا من المجتمعات السكنية. كما يتيح توافر وحدات جاهزة وأخرى تحت الإنشاء اختيارًا بين الاستخدام القريب والتقسيط الطويل.

تتمثل أهم نقاط القيمة في:

• مساحة 268 فدانًا تسمح بتوزيع منخفض الكثافة نسبيًا.

• تخصيص نحو 65% للحدائق والمناطق المفتوحة.

• عناصر مائية تمتد إلى نحو 45 ألف متر مربع.

• تنوع الوحدات من الشقق إلى الفيلات الكبيرة.

• وجود خدمات تعليمية وطبية وتجارية داخل المخطط.

• قرب المشروع من مدينتي والعاصمة الإدارية.

• خطط سداد تصل إلى 12 سنة.

• ظهور سوق إعادة بيع لوحدات جاهزة وقريبة من التسليم.

IL Bosco City ضمن مشروعات مصر إيطاليا

قدمت مصر إيطاليا العقارية البوسكو سيتي بعد مشروع IL Bosco في العاصمة الإدارية، لكنها لم تكرر المخطط نفسه. فمشروع مستقبل سيتي يعتمد على أحياء واسعة ومحور أخضر وخدمات موزعة وفق فكرة المدينة القابلة للمشي، بينما يرتبط مشروع العاصمة بموقعه في R7 والنهر الأخضر.

تشمل محفظة الشركة كذلك:

• IL Bosco New Capital.

• Vinci New Capital.

• Solare Ras El Hekma.

• Kai Sokhna.

• Cairo Business Park.

• La Nuova Vista.

• Garden 8.

• Radical 1.

ويعطي هذا التنوع لمشروعات Misr Italia Properties خبرة في تشغيل منتجات سكنية وإدارية وساحلية، إلا أن تقييم البوسكو سيتي يظل مرتبطًا بمرحلة الوحدة ومدى اكتمال الخدمات المحيطة بها.

أسئلة شائعة عن البوسكو سيتي

أين يقع IL Bosco City؟

يقع داخل مستقبل سيتي في شرق القاهرة، بالقرب من الطريق الدائري الأوسط وميركاتو مول، وبين القاهرة الجديدة والعاصمة الإدارية.

ما مساحة المشروع؟

يمتد المشروع على نحو 268 فدانًا، وخُصصت نسبة كبيرة منه للحدائق والممرات والعناصر المائية.

ما أنواع الوحدات المتاحة؟

يضم شققًا ودوبلكس وبنتهاوس وسكاي فيلا وتاون هاوس وتوين هاوس وفيلات مستقلة.

هل البوسكو سيتي هو البوسكو العاصمة؟

لا. البوسكو سيتي يقع في مستقبل سيتي، بينما يقع IL Bosco New Capital في الحي السابع R7 بالعاصمة الإدارية.

كم تبدأ الأسعار؟

تبدأ المرحلة الحديثة من نحو 7.206 مليون جنيه، بينما توجد وحدات إعادة بيع بأسعار أقل أو أعلى وفق المساحة وما تم سداده والتشطيب.

ما أطول مدة تقسيط؟

تصل بعض الخطط إلى 12 سنة بمقدم يبدأ من 5%.

هل توجد وحدات جاهزة؟

نعم، توجد وحدات جاهزة وقريبة من التسليم، إلى جانب وحدات تستهدف التسليم في 2027 و2028.

هل الوحدات كاملة التشطيب؟

تختلف مواصفات التسليم بين المراحل والوحدات. وتوجد عروض نصف تشطيب وأخرى بمواصفات مختلفة، لذلك يجب الاعتماد على ملحق التشطيب في العقد.