قرية سولت رأس الحكمة SALT من تطوير مصر على شاطئ مباشر بطول 850 مترًا

نبذة عن قرية سولت الساحل الشمالي SALT North Coast

قبل أن تتحول رأس الحكمة في عام 2024 إلى عنوان أكبر صفقة استثمارية في تاريخ مصر، كانت شركة تطوير مصر قد اختارت بالفعل موقعًا لها على خليجها الهادئ. ومن هذا الاختيار المبكر وُلدت سولت، القرية التي أصبحت اليوم واحدة من أكثر الوجهات طلبًا في المنطقة، بعد أن ارتفعت قيمة كل متر على هذا الجزء من الساحل مع إعلان خطط التطوير الكبرى فيه.

وتمتد سولت الساحل الشمالي على مساحة 294.5 فدان عند الكيلو 185 من الطريق الساحلي، بواجهة بحرية مباشرة يبلغ طولها 850 مترًا على مياه خليج رأس الحكمة. وتضم القرية مارينا لليخوت، ولاجونات وحمامات سباحة على مستويات مختلفة، إلى جانب ناد اجتماعي ومطاعم ومقاهٍ على الواجهة البحرية.

وتتدرج الوحدات في سولت من الاستوديو بمساحة 50 مترًا مربعًا إلى الفيلا المستقلة بمساحة 290 مترًا، مرورًا بالشاليهات والتاون هاوس والتوين هاوس. وتبدأ الأسعار من نحو 8.2 مليون جنيه في مرحلة سولت مارينا، مع مقدم 5% وتقسيط على 8 أو 10 سنوات، ويجري تسليم وحدات المطور بين يوليو ونوفمبر 2030.

ويعكس حجم الاستثمار في المشروع مكانته داخل محفظة الشركة؛ إذ أعلنت تطوير مصر ضخ نحو 70 مليار جنيه في سولت، مع توقع مبيعات إجمالية تقارب 100 مليار جنيه، واستهداف الانتهاء من تنفيذه بالكامل بحلول عام 2034.

موقع قرية سولت في رأس الحكمة SALT Location

يقع مشروع سولت رأس الحكمة عند الكيلو 185 من الطريق الساحلي الدولي بين الإسكندرية ومرسى مطروح، داخل نطاق منطقة رأس الحكمة. ويبعد عن القاهرة نحو 350 كيلومترًا، يمكن قطعها عبر طريق الضبعة السريع الذي اختصر زمن الرحلة بشكل كبير مقارنة بالسنوات السابقة.

ولم يعد الطريق البري الخيار الوحيد للوصول؛ فمطار العلمين الدولي الجديد يبعد أقل من ساعة عن بوابة القرية، وهو ما يجعل الزيارة القصيرة في عطلة نهاية الأسبوع ممكنة، سواء للقادمين من القاهرة أو من خارج مصر.

ويتميز موقع سولت بنوعية المياه أمامه؛ إذ تطل القرية على خليج رأس الحكمة، الذي تختلف مياهه في هدوئها ولونها عن أجزاء أخرى من الساحل الشمالي، بفضل الطبيعة المحمية للخليج. كما تحيط بالقرية مشروعات لكبار المطورين في المنطقة، وهو جوار يدعم قيمة الأرض مع اكتمال البنية التحتية والخدمات في رأس الحكمة خلال السنوات المقبلة.

التصميم والمخطط العام لقرية سولت SALT Master Plan

يقوم مخطط سولت على فكرة واضحة: أن يحصل أكبر عدد ممكن من الوحدات على رؤية للبحر. ولتحقيق ذلك، توزعت المباني على مستويات متدرجة؛ فالوحدات الأقرب إلى الشاطئ منخفضة الارتفاع، ثم يرتفع التدرج كلما ابتعدت الصفوف عن البحر، بحيث لا تحجب الصفوف الأمامية الرؤية عن الخلفية.

أما الصفوف التي لا تطل على البحر مباشرة، فقد عوضها المخطط بلاجونات كريستالية وحمامات سباحة موزعة بينها، تتجاوز مساحة اللاجونات فيها 30 ألف متر مربع، بحيث يحصل كل ساكن على إطلالة مائية من نوع ما.

ويسمح طول الشاطئ البالغ 850 مترًا بهذا التوزيع؛ فواجهة بهذا الامتداد تستوعب أكثر من صف أول على البحر، دون أن يتحول الشاطئ إلى شريط مزدحم في ذروة الموسم. وتتخلل القرية مساحات خضراء ومسارات للدراجات تربط القطاعات السكنية بالخدمات والواجهة البحرية.

مساحة قرية سولت الساحل الشمالي SALT Area

تمتد سولت على مساحة 294.5 فدان، أي ما يزيد على 1.2 مليون متر مربع، وتتوزع هذه المساحة بين القطاعات السكنية والشاطئ والمارينا واللاجونات والمرافق.

وتضيف مرحلة سولت مارينا إلى القرية مكونًا مائيًا كبيرًا؛ إذ تضم مرسى لليخوت على مساحة تقارب 105 آلاف متر مربع، يستوعب نحو 65 يختًا، ويُعد أول مارينا محفورة في منطقة رأس الحكمة. ويعني ذلك أن سولت لا تعتمد على البحر المفتوح وحده، بل تجمع بين الشاطئ الرملي والمرسى الداخلي واللاجونات في وجهة واحدة.

مراحل قرية سولت SALT Phases

تضم سولت حاليًا مرحلتين رئيسيتين مطروحتين للبيع المباشر من المطور:

سولت شور Saltshore

هي المرحلة المرتبطة بالواجهة البحرية الرئيسية للقرية، وتبدأ أسعار وحداتها من نحو 11.46 مليون جنيه، ويُستهدف تسليمها في نوفمبر 2030. وتناسب هذه المرحلة من يضع القرب من الشاطئ الرملي في مقدمة أولوياته.

سولت مارينا Salt Marina

هي المرحلة الثانية من المشروع، وأطلقتها تطوير مصر في عام 2026 حول المارينا المحفورة، بوحدات تطل على المرسى ومراكب اليخوت. وتبدأ أسعارها من نحو 8.21 مليون جنيه، وهي أقل نقطة دخول إلى القرية في الطرح الحالي، ويُستهدف تسليمها في يوليو 2030. وتستهدف الشركة تحقيق مبيعات من هذه المرحلة تصل إلى 40 مليار جنيه خلال عامين.

ولمعرفة الوحدات المتاحة في كل مرحلة وموقعها من البحر أو المارينا، يمكن التواصل مع مبيعات قرية سولت على الرقم +20 111 199 1929.

أنواع ومساحات الوحدات في سولت SALT Units

تضم سولت مجموعة واسعة من الوحدات، تمتد مساحاتها من 50 مترًا مربعًا إلى 290 مترًا، وهو مدى مقصود يجعل القرية مناسبة لأكثر من نوع من المشترين داخل الوجهة نفسها. ويوضح الجدول التالي الفئات الرئيسية:

الفئة	المساحات التقريبية	تناسب
استوديو	من 50 مترًا	من يزور الساحل لفترات قصيرة أو يبحث عن وحدة سهلة التأجير
شاليهات وشقق	من 55 إلى 150 مترًا	الأسرة الصغيرة والمتوسطة في الإجازات الصيفية
تاون هاوس وتاون فيلا	من نحو 200 إلى 224 مترًا	الأسرة الكبيرة التي تريد حديقة ومدخلًا خاصًا
توين هاوس	من 180 إلى 210 أمتار	من يريد خصوصية أكبر بجدار مشترك واحد
فيلا مستقلة	من 220 إلى 290 مترًا	الإقامات الطويلة والعائلات الكبيرة

والقاعدة العملية عند الاختيار في قرية ساحلية أن المساحة ترتبط بعدد الليالي التي ستقضيها الأسرة فيها، أكثر من ارتباطها بعدد أفرادها؛ فمن يقضي أسابيع قليلة في الصيف يكفيه شاليه قريب من الشاطئ، بينما يحتاج من ينوي الإقامة في الربيع والخريف أيضًا إلى مساحة تتحمل الحياة اليومية لا العطلة وحدها.

ويختلف السعر داخل النوع الواحد بحسب المساحة ومستوى الارتفاع والقرب من البحر أو اللاجونات، وقد يصل الفارق بين وحدتين متطابقتين في المساحة إلى نسبة ملحوظة بسبب الموقع وحده.

خدمات ومرافق قرية سولت SALT Amenities

تتوزع الخدمات في سولت على ثلاثة نطاقات رئيسية:

على الواجهة البحرية

• شاطئ رملي مباشر بطول 850 مترًا، مع فرق إنقاذ مدربة تؤمن اليوم الشاطئي.

• مارينا لليخوت وأنشطة بحرية مرتبطة بالمياه.

• مطاعم ومقاهٍ تطل مباشرة على البحر.

داخل القرية

• لاجونات كريستالية وحمامات سباحة على مستويات مختلفة.

• أكوا بارك وألعاب مائية للأطفال والكبار.

• ناد اجتماعي ومركز للياقة البدنية، وملاعب رياضية.

• منطقة ألعاب مخصصة للأطفال.

• مساحات خضراء ومسارات للمشي وركوب الدراجات.

• منطقة تجارية تضم محلات متنوعة.

للتشغيل اليومي

• مركز طبي مجهز لتلبية الاحتياجات الصحية خلال الإقامة.

• أمن وحراسة وكاميرات مراقبة على مدار الساعة.

• مصاعد في المباني السكنية، ومواقف مخصصة للسيارات.

• أنظمة ذكية في تشغيل المرافق.

مميزات الشراء في قرية سولت SALT Investment

1. الدخول المبكر إلى رأس الحكمة: سولت من أوائل المشروعات التي راهنت على المنطقة قبل صفقة 2024، ومع اكتمال خطط التطوير الكبرى فيها، يستفيد الملاك من ارتفاع قيمة المنطقة كلها.

2. شاطئ مباشر بطول نادر: 850 مترًا من الواجهة البحرية على مياه خليج هادئة، وهو طول يسمح بأكثر من صف أول على البحر.

3. مارينا لليخوت داخل القرية: أول مارينا محفورة في رأس الحكمة، وهو عنصر يضيف قيمة سياحية واستثمارية لا تتوفر في أغلب القرى المجاورة.

4. تنوع يناسب أكثر من ميزانية: من الاستوديو الصغير إلى الفيلا المستقلة داخل الوجهة نفسها وبالخدمات نفسها.

5. قرب من المطار: أقل من ساعة من مطار العلمين الدولي، وهو ما يسهل الزيارات القصيرة ويوسع قاعدة المستأجرين المحتملين.

6. حجم استثمار يعكس الجدية: 70 مليار جنيه تضخها الشركة في المشروع، مع خطة واضحة لاستكماله بحلول 2034.

وللمقارنة بين الوحدات المتاحة في سولت شور وسولت مارينا، يمكن التواصل مع فريق حجز سولت تطوير مصر على +20 111 199 1929.

أسعار سولت وأنظمة الحجز والسداد SALT Prices

تبدأ أسعار الشاليهات في الطرح الحالي من نحو 9.35 مليون جنيه، بينما تبدأ الفلل من نحو 19.59 مليون جنيه. وتبدأ أقل قيمة معلنة في القرية من نحو 8.21 مليون جنيه داخل مرحلة سولت مارينا، بينما تبدأ مرحلة سولت شور من نحو 11.46 مليون جنيه. ويبلغ متوسط سعر المتر في المشروع نحو 147.6 ألف جنيه.

ويعتمد نظام السداد على مقدم 5% من قيمة الوحدة، ثم تقسيط الباقي على 8 أو 10 سنوات بدفعات ربع سنوية، بحسب نوع الوحدة والمرحلة. وعلى سبيل المثال، فإن شاليه بسعر 9.35 مليون جنيه يتطلب ما يلي:

• المقدم: نحو 467.6 ألف جنيه.

• القسط الربع سنوي على 10 سنوات: نحو 222 ألف جنيه، على 40 قسطًا.

• القسط الربع سنوي على 8 سنوات: نحو 278 ألف جنيه، على 32 قسطًا.

ويُنصح قبل الحجز بطلب عرض يحدد رقم الوحدة ومساحتها ومستوى ارتفاعها وبعدها عن البحر، لأن هذه العناصر تفسر الفروق في السعر داخل النوع الواحد. وللحصول على قائمة الأسعار المحدثة لكل مرحلة، يمكن الاتصال بخط مبيعات تطوير مصر في رأس الحكمة على +20 111 199 1929.

المطور العقاري لقرية سولت: تطوير مصر Tatweer Misr

من هي شركة تطوير مصر؟

تأسست تطوير مصر للتطوير العقاري عام 2014 كشركة مساهمة مصرية، بدعم من مجموعة من أكبر المجموعات الصناعية والتجارية في مصر، وأصبحت خلال عقد واحد من أبرز أسماء التطوير العقاري المتكامل في السوق المصري. وتنطلق الشركة من فلسفة تقوم على بناء مجتمعات مستدامة وذكية، تضع الفنادق والجامعات والمراسي والمساحات الخضراء في قلب كل مشروع، وليس مجرد وحدات سكنية.

قيادة الشركة

يقود الشركة الدكتور أحمد شلبي، المؤسس المشارك والرئيس التنفيذي والعضو المنتدب، وهو أستاذ في التخطيط العمراني، حاصل على دكتوراه مزدوجة من جامعة القاهرة وجامعة كورنيل الأمريكية. وتنعكس خلفيته في التخطيط العمراني على طبيعة مشروعات الشركة، التي تعتمد على مخططات متكاملة تجمع السكن بالخدمات والسياحة والتعليم.

الشركة بالأرقام

• محفظة أراضٍ تتجاوز 7.4 مليون متر مربع، تستوعب أكثر من 34 ألف وحدة.

• مبيعات تعاقدية تراكمية تخطت 73 مليار جنيه.

• مبيعات بلغت 33 مليار جنيه في عام 2024، وهو العام الذي حققت فيه الشركة أول أرباح في تاريخها.

• استراتيجية لعام 2025 استهدفت مبيعات تصل إلى 35 مليار جنيه، مع إعادة هيكلة شاملة للنظام الإداري.

• نحو 50% من المبيعات لمشترين من خارج مصر.

الجوائز والشهادات

حصلت تطوير مصر على جائزة Cityscape العالمية عام 2016، وهي أول مطور عقاري مصري يحصل على شهادة SmartScore Platinum للمباني الذكية، إلى جانب أربع شهادات ISO. كما ترتبط بشراكة مع شركة شنايدر إلكتريك في مجال الحلول الذكية والمستدامة.

محفظة المشروعات

تتوزع مشروعات تطوير مصر على أربع مناطق رئيسية:

• الساحل الشمالي ورأس الحكمة: سولت وسولت مارينا، وفوكا باي، أول مشروع ساحلي للشركة، الذي سلمته بالكامل بين عامي 2020 و2022، ودي باي عند الكيلو 165 في الضبعة بشاطئ خاص بطول 800 متر.

• العين السخنة: المونت جلالة، المنتجع الجبلي المطل على البحر الأحمر بتصميم إيطالي، والذي يجري تسليمه تباعًا منذ عام 2022، إلى جانب مارينا تاورز، الأبراج الفندقية التي تديرها علامة ماريوت أوتوغراف كولكشن، على مارينا دولية تستوعب أكثر من 150 يختًا، وأُطلقت في فبراير 2026.

• مدينة المستقبل شرق القاهرة: بلوم فيلدز، المجتمع المتكامل على 415 فدانًا الذي يجمع السكن والتعليم والأعمال، وسينز، كمبوند الفلل منخفض الكثافة، وكوفلو، أول نموذج للمكاتب المخدومة بالكامل في مصر.

• زايد الجديدة غرب القاهرة: ريفرز، المجتمع السكني المقام حول مجرى مائي وحدائق مركزية، على بعد دقائق من مطار سفنكس.

مكانة سولت في محفظة الشركة

تمثل سولت المشروع الذي تبني عليه تطوير مصر حضورها في رأس الحكمة خلال السنوات المقبلة؛ فهو يأتي إلى جانب فوكا باي ودي باي ضمن مشروعات الشركة على هذا الجزء من الساحل، لكنه الأكبر بينها من حيث حجم الاستثمار. ويمنح سجل الشركة في الساحل الشمالي، وعلى رأسه تسليم فوكا باي بالكامل في موعده، مؤشرًا عمليًا للمشتري في سولت على قدرة المطور على التنفيذ والتسليم في هذه المنطقة تحديدًا.